8月8日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)高級(jí)副總裁劉海波，因涉及企業(yè)內(nèi)部貪腐，已被公安機(jī)關(guān)帶走。近年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)的貪腐案例不在少數(shù)，很多房企都對(duì)外通報(bào)了反腐案例，其中不乏萬(wàn)科、碧桂園、萬(wàn)達(dá)等頭部企業(yè)。

365財(cái)經(jīng)整理房地產(chǎn)行業(yè)2020年1月至今的反腐事件，制作《地產(chǎn)三年反腐》榜單，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年初至今，地產(chǎn)行業(yè)共發(fā)生57例反腐事件，其中2020年有21例、2021年有23例、2022年有5例、2023年8例。

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具體來(lái)看，地產(chǎn)反腐事件主要分為三類：一是從營(yíng)銷口進(jìn)行查處，尤其在房源稀缺時(shí)，往往“一房難求”，即存在所謂的購(gòu)房需要托關(guān)系等現(xiàn)象；二是對(duì)采購(gòu)端進(jìn)行查處，尤其涉及到建材等領(lǐng)域，部分管理層謀求私利，導(dǎo)致工程質(zhì)量下降；三是對(duì)土地市場(chǎng)的管控，尤其拿地等方面會(huì)存在各類腐敗機(jī)會(huì)。

首先，營(yíng)銷線的貪腐操作方式有很多，其中最為常見(jiàn)的就是收取 “茶水費(fèi)”、“號(hào)頭費(fèi)”。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是購(gòu)房者支付給銷售者房?jī)r(jià)以外的“好處費(fèi)”，通過(guò)特殊渠道來(lái)買到理想房源。

比如2020年 11 月，旭輝集團(tuán)通告的一起貪腐案件，其皖贛區(qū)域原營(yíng)銷總監(jiān)吳某與其家屬梁某及外部中介6 人，團(tuán)隊(duì)貪腐，因在旭輝某項(xiàng)目中收取客戶“號(hào)頭費(fèi)”，被旭輝集團(tuán)移送司法處理，涉案金額1000 萬(wàn)元。

倒賣內(nèi)部房源和特價(jià)房，也是營(yíng)銷線上較為常見(jiàn)的貪腐操作手法。即通過(guò)內(nèi)部房源和特價(jià)房，以價(jià)格優(yōu)惠的價(jià)格取得房源，利用房子更名的時(shí)間差，付首付將房源鎖定下來(lái)，然后再私下以高價(jià)賣出自己的房源。

比如2021年3月，金科集團(tuán)的子公司原營(yíng)銷負(fù)責(zé)人廖某、劉某，利用職務(wù)更利，控制房源、申請(qǐng)?zhí)貎r(jià)，以親屬或朋友名義預(yù)先繳納定金、首期款或會(huì)員費(fèi)的名義控制房源。然后尋找時(shí)機(jī)和第三方買家，通過(guò)中介或置業(yè)顧問(wèn)接觸客戶，進(jìn)行轉(zhuǎn)售并更名、賺取差價(jià)。

除了營(yíng)銷環(huán)節(jié)外，采購(gòu)環(huán)節(jié)也是貪腐的重災(zāi)區(qū)。

比如2021年4月，中梁控股京東區(qū)域公司原研發(fā)設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人熊鼎銘，利用職務(wù)便利，為供應(yīng)商謀取不正當(dāng)利益，收受多家供應(yīng)商大額賄賂；2020年8月，新城控股南京區(qū)域原采購(gòu)合約經(jīng)理袁海峰、原招采管理高級(jí)專業(yè)經(jīng)理趙虎等人，利用職務(wù)之便，主動(dòng)和被動(dòng)收受多家供應(yīng)商巨額好處費(fèi)。

企業(yè)內(nèi)部腐敗問(wèn)題與企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大、管理半徑拉長(zhǎng)、內(nèi)外部監(jiān)管缺失等有關(guān)。尤其是在房地產(chǎn)高速發(fā)展時(shí)期，企業(yè)管理粗放，使得拿地、項(xiàng)目招投標(biāo)、招商引資、采購(gòu)、房屋銷售等領(lǐng)域都容易發(fā)生腐敗的問(wèn)題。

本次反腐榜單中，涉及反腐事件數(shù)量最多的關(guān)聯(lián)企業(yè)為碧桂園。近年來(lái)，碧桂園頻發(fā)貪腐案件，當(dāng)事人涉及區(qū)域副總、區(qū)域營(yíng)銷副總、片區(qū)營(yíng)銷總監(jiān)、片區(qū)執(zhí)行總裁等；其反腐事件主要集中在2020年爆發(fā)。

2020年12月，海南區(qū)域成本部原總監(jiān)、總裁助理劉吉恒接受招標(biāo)單位請(qǐng)托，分兩次收取70萬(wàn)賄賂；2020年11月，安徽區(qū)域原助理總裁費(fèi)偉利串通投標(biāo)、受賄；2020年9月，貴州區(qū)域原副總裁黃三峽涉嫌虛假合同套取公司資金；2020年8月，貴州區(qū)域原副總裁關(guān)秀云等人團(tuán)隊(duì)貪腐，參與違規(guī)審批區(qū)域虛假合同套取公司資金4965萬(wàn)余元，違規(guī)報(bào)銷共約38萬(wàn)元等。

2021年1月，碧桂園集團(tuán)召開(kāi)的2021年集團(tuán)工作會(huì)議上，碧桂園的審計(jì)監(jiān)察部門(mén)負(fù)責(zé)人王華在匯報(bào)中指出，2020年碧桂園處理經(jīng)理級(jí)別以上占總?cè)藬?shù)的比重達(dá)74%，其中重大案件占總案件的比例達(dá)37%，財(cái)務(wù)、成本、營(yíng)銷占比高達(dá)88%。

據(jù)碧桂園內(nèi)部人士透露，碧桂園集團(tuán)高度重視廉潔反腐工作，堅(jiān)決打擊一切違法違紀(jì)行為，對(duì)舞弊腐敗問(wèn)題采取“零容忍”態(tài)度。

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