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21世紀經(jīng)濟報道記者張敏、實習生仲玲瓏 北京報道 

6月25日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報告顯示，截至2023年5月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為5.05億平方米，環(huán)比減少0.6%，同比減少3.6%。其中，該指標環(huán)比已連續(xù)5個月出現(xiàn)下降，同比則連續(xù)4個月下降。

該機構(gòu)指出，今年第二季度，新房交易面臨壓力，但庫存走勢不增反降，有違常理。其主要原因在于房企債務風波正產(chǎn)生“后遺癥”，即債務風波對很多房企的投資、開工和推盤能力產(chǎn)生了負面影響，約束了供給端的擴張能力。 

另外，今年4月份很多房企積極推盤，但市場消化表現(xiàn)很差，也影響了5月份的新盤供應。 

按不同能級城市來看，僅一線城市庫存規(guī)模同比略有提升，二線城市和三四線城市均有下降。即便是庫存高企的三四線城市，也出現(xiàn)了連續(xù)3個月同比下降的態(tài)勢。上海易居房地產(chǎn)研究院指出，在2018年棚改貨幣化退潮后，房企對三四線城市的布局有所放緩。近年來，很多房企傾向于布局高能級城市，也影響了三四線城市的供應能力。 

從去化周期來看，2023年5月，百城新建商品住宅庫存去化周期為16.4個月。其中，一、二、三四線城市的住宅存銷比分別為12.3個月、15.2個月和19.0個月。橫向?qū)Ρ瓤?，三四線城市的去化狀況最糟糕，而一線城市的去化壓力相對較小。 

在該機構(gòu)統(tǒng)計的100個城市中，有68個城市去化周期超過了14個月，意味著近7成城市的房屋銷售狀況較為困難。 

上海易居房地產(chǎn)研究院表示，百城新房庫存連續(xù)下滑背后，是市場供應和銷售的雙雙乏力。“若銷售數(shù)據(jù)不改善，那么三季度或重新出現(xiàn)去庫存周期反彈的風險。”鑒于此，該機構(gòu)認為，激活合理住房消費需求工作應該具有普遍性。部分看似去化周期不錯的城市，也存在局部市場去庫存困難的問題。 

該機構(gòu)還指出，隨著新一輪經(jīng)濟政策的制定和推出，預計房地產(chǎn)供求兩端會迎來暖風。從供給端角度看，進一步改善房企資金狀況的工作依然很緊迫。從需求端來看，進一步激活合理住房消費需求會成為一項重要的工作。預計接下來在既有的限購限貸等政策松綁基礎(chǔ)上，對于首套房的認定標準會進一步放寬。 

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