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21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者張敏、實(shí)習(xí)生仲玲瓏 北京報(bào)道 

6月25日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報(bào)告顯示，截至2023年5月底，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為5.05億平方米，環(huán)比減少0.6%，同比減少3.6%。其中，該指標(biāo)環(huán)比已連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)下降，同比則連續(xù)4個(gè)月下降。

該機(jī)構(gòu)指出，今年第二季度，新房交易面臨壓力，但庫(kù)存走勢(shì)不增反降，有違常理。其主要原因在于房企債務(wù)風(fēng)波正產(chǎn)生“后遺癥”，即債務(wù)風(fēng)波對(duì)很多房企的投資、開(kāi)工和推盤能力產(chǎn)生了負(fù)面影響，約束了供給端的擴(kuò)張能力。 

另外，今年4月份很多房企積極推盤，但市場(chǎng)消化表現(xiàn)很差，也影響了5月份的新盤供應(yīng)。 

按不同能級(jí)城市來(lái)看，僅一線城市庫(kù)存規(guī)模同比略有提升，二線城市和三四線城市均有下降。即便是庫(kù)存高企的三四線城市，也出現(xiàn)了連續(xù)3個(gè)月同比下降的態(tài)勢(shì)。上海易居房地產(chǎn)研究院指出，在2018年棚改貨幣化退潮后，房企對(duì)三四線城市的布局有所放緩。近年來(lái)，很多房企傾向于布局高能級(jí)城市，也影響了三四線城市的供應(yīng)能力。 

從去化周期來(lái)看，2023年5月，百城新建商品住宅庫(kù)存去化周期為16.4個(gè)月。其中，一、二、三四線城市的住宅存銷比分別為12.3個(gè)月、15.2個(gè)月和19.0個(gè)月。橫向?qū)Ρ瓤?，三四線城市的去化狀況最糟糕，而一線城市的去化壓力相對(duì)較小。 

在該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的100個(gè)城市中，有68個(gè)城市去化周期超過(guò)了14個(gè)月，意味著近7成城市的房屋銷售狀況較為困難。 

上海易居房地產(chǎn)研究院表示，百城新房庫(kù)存連續(xù)下滑背后，是市場(chǎng)供應(yīng)和銷售的雙雙乏力。“若銷售數(shù)據(jù)不改善，那么三季度或重新出現(xiàn)去庫(kù)存周期反彈的風(fēng)險(xiǎn)?！辫b于此，該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，激活合理住房消費(fèi)需求工作應(yīng)該具有普遍性。部分看似去化周期不錯(cuò)的城市，也存在局部市場(chǎng)去庫(kù)存困難的問(wèn)題。 

該機(jī)構(gòu)還指出，隨著新一輪經(jīng)濟(jì)政策的制定和推出，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)供求兩端會(huì)迎來(lái)暖風(fēng)。從供給端角度看，進(jìn)一步改善房企資金狀況的工作依然很緊迫。從需求端來(lái)看，進(jìn)一步激活合理住房消費(fèi)需求會(huì)成為一項(xiàng)重要的工作。預(yù)計(jì)接下來(lái)在既有的限購(gòu)限貸等政策松綁基礎(chǔ)上，對(duì)于首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)會(huì)進(jìn)一步放寬。 

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