記者 趙波

(相關(guān)資料圖)

6月1日，青島有關(guān)部門(mén)發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。根據(jù)通知，非限購(gòu)區(qū)域首付比例首套最低調(diào)整為20％、二套最低調(diào)整為30％；優(yōu)化了特定條件群體商品住房上市交易年限，該群體新建商品房出售條件由網(wǎng)簽滿(mǎn)5年變更為網(wǎng)簽滿(mǎn)3年，取證滿(mǎn)2年；二手房出售條件由取證滿(mǎn)2年變更為取證滿(mǎn)1年。

6月1日下午，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國(guó)人民銀行青島市中心支行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)青島監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，通知發(fā)往各區(qū)、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)，人民銀行各支行，各國(guó)有銀行青島(市)分行，郵政儲(chǔ)蓄銀行青島分行，各股份制銀行青島分行，青島銀行，青島農(nóng)村商業(yè)銀行，各城市商業(yè)銀行青島分行，各外資銀行青島分行，張家港農(nóng)商行青島即墨支行，萊州農(nóng)商行青島膠州支行，張店農(nóng)商行青島西海岸支行，各村鎮(zhèn)銀行，各財(cái)務(wù)公司，內(nèi)容如下：

一、優(yōu)化特定條件群體商品住房上市交易年限。在本市范圍內(nèi)的居民家庭，因家庭成員患重大疾病急需資金治療、家庭收入不能支持住房貸款且已申請(qǐng)貸款延期展期等情形需出售住房的，且住房符合新建商品住房合同網(wǎng)簽備案滿(mǎn)3年或取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿(mǎn)2年、二手住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿(mǎn)1年的，房屋產(chǎn)權(quán)人可申請(qǐng)解除住房交易限制。

二、 支持剛性和改善性住房需求。 全面推行二手房“帶押過(guò)戶(hù)”“優(yōu)鮮賣(mài)”模式，促進(jìn)“賣(mài)舊買(mǎi)新”“賣(mài)小換大”。

三、以城市更新優(yōu)化住房供給。鼓勵(lì)各區(qū)(市)棚戶(hù)區(qū)和城中村改造征收補(bǔ)償貨幣化安置，試點(diǎn)房票制度。

四、實(shí)施保租房以購(gòu)代建。積極支持平臺(tái)公司或金融機(jī)構(gòu)所屬租賃企業(yè)收購(gòu)存量房源作為保租房。支持住房租賃企業(yè)發(fā)行信用債券和擔(dān)保債券等直接融資產(chǎn)品，專(zhuān)項(xiàng)用于租賃住房建設(shè)和經(jīng)營(yíng)。

五、開(kāi)展群(團(tuán))購(gòu)住房活動(dòng)。各區(qū)(市)組織綜合實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)度高的優(yōu)質(zhì)房企，采取推出優(yōu)惠房源、發(fā)放住房消費(fèi)券等措施，通過(guò)“手拉手”“青年人首套住房支持”等專(zhuān)題活動(dòng)開(kāi)展各類(lèi)群體群(團(tuán))購(gòu)商品住房。

六、進(jìn)一步放寬人才住房分配準(zhǔn)入條件。對(duì)于公開(kāi)分配的人才住房，取消申請(qǐng)人及配偶5年內(nèi)沒(méi)有商品住房交易記錄的限制;經(jīng)市、區(qū)兩級(jí)分配后剩余的產(chǎn)權(quán)型人才住房，可面向在青島市持有商品住房不多于1套的人才配售。

七、繼續(xù)執(zhí)行差別化信貸政策。為支持購(gòu)買(mǎi)首套房和改善性住房，經(jīng)青島市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究決定，隨著青島市非限購(gòu)區(qū)域的調(diào)整，商業(yè)銀行在非限購(gòu)區(qū)域發(fā)放的首套房、二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付比例也作出相應(yīng)調(diào)整。商業(yè)銀行在本文件印發(fā)之日前已接卷但尚未完成貸款合同簽訂的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，可按新政策執(zhí)行。

“該新政最核心的是第一條和第七條，第一條是限于特定群體限售放松，第七條是非限購(gòu)區(qū)域首付比例首套最低調(diào)整為20％、二套最低調(diào)整為30％?！辟Y深房產(chǎn)專(zhuān)家、保利托房山東負(fù)責(zé)人張斌分析認(rèn)為，此次樓市政策調(diào)整十分必要，首先降低首付可以刺激首套的剛需階層和資金預(yù)算較低的購(gòu)房者，這些群體的購(gòu)房意愿會(huì)提升，但對(duì)于改善型客戶(hù)作用有限。此次新政只針對(duì)特定條件的群體松了限售，這是有條件的放寬限售年限，短期房源掛牌量會(huì)增加，特別是市場(chǎng)關(guān)注的少量次新房將上市。總體上來(lái)看，市場(chǎng)短期可能成交有所增長(zhǎng)，但相對(duì)新建商品房更為有利，二手房承壓加大，當(dāng)然對(duì)于有實(shí)力的人才購(gòu)買(mǎi)二套人才住房也是利好。

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