土拍市場(chǎng)向來(lái)都是樓市的風(fēng)向標(biāo)，直接決定著未來(lái)該區(qū)域房?jī)r(jià)的漲與跌。上周二，雖然 綬溪地塊三-D限價(jià)上漲了300元/㎡ ，結(jié)果卻在意料之中，又有點(diǎn)出人意料。

莆田土拍市場(chǎng) 闊別635天的搖號(hào)再現(xiàn) ，區(qū)域預(yù)期和項(xiàng)目售價(jià)勢(shì)必被哄抬，吃瓜群眾紛紛討論起片區(qū)內(nèi)所剩不多的住宅用地， 限價(jià)可能往前再邁一步突破1.8萬(wàn)/㎡？

【資料圖】

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搖號(hào)&樓面價(jià)破萬(wàn)！

網(wǎng)友：建發(fā)+怡妍合作開(kāi)發(fā)？

沉寂數(shù)月的莆田土拍市場(chǎng)，在上周又打破了平靜。 綬溪地塊三D樓面價(jià)10898元/㎡， 玉湖尚濟(jì)街地塊五樓面價(jià)10753元/㎡， 樓面價(jià)雙雙破萬(wàn) ！其中，在第一場(chǎng)土拍中，怡妍在多輪激烈鏖戰(zhàn)中最終憑運(yùn)氣勝出， 10.6億元搖號(hào) 拿下綬溪片區(qū)的約47畝住宅用地。

這是時(shí)隔近兩年，莆田土地市場(chǎng) 再現(xiàn)封頂搖號(hào)的地塊，也是近一年來(lái)莆田土拍樓面價(jià)破萬(wàn)的地塊 。兩幅地塊溢價(jià)率也是全面走高，分別為47.22%和37.14%。值得注意的是，民營(yíng)房企較之前明顯活躍了許多，可以明顯感覺(jué)到開(kāi)發(fā)商參與拿地的積極性在提高。

同時(shí)，也有眼尖的網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)，怡妍10.6億拿下的綬溪地塊，大概率是 建發(fā)+怡妍合作模式 ，目前雙方共同出資的 莆田兆融置業(yè)有限公司已注冊(cè)登記 。隨著建發(fā)龍湖·書(shū)香府進(jìn)入清盤(pán)階段，剛好可以拿來(lái)做該地塊的營(yíng)銷(xiāo)中心，連置業(yè)團(tuán)隊(duì)都可以直接“盤(pán)”過(guò)來(lái)。

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住宅地塊就剩三塊！

土拍限價(jià)會(huì)突破1.8萬(wàn)/㎡？

管中窺豹，看完綬溪地塊三—D搖號(hào)出讓?zhuān)賮?lái)看看“綬溪公園片區(qū)”。作為莆田 近年投資高、規(guī)模大、也是重要的城市建設(shè)項(xiàng)目 ，憑借其優(yōu)越的地理位置，成為當(dāng)前莆田的“香饃饃”。

據(jù)此前的綬溪片區(qū)平面規(guī)劃圖看， 純住宅用地目前就僅剩3幅地塊 ，分別是 綬 溪地塊三-A，地塊十 （約186畝）和 地塊十一 （部分商品房）。其余片區(qū)內(nèi)還有一些地塊，不是安置房地塊，就是文旅商業(yè)地塊，當(dāng)然還有眾多教育地塊。

地塊三里商品房地塊就剩下A地塊 ，面積不大，但地段條件相對(duì)成熟，后期發(fā)展可觀。B、C地塊是安置房,分別約可建844套和960套安置房，D地塊已出讓?zhuān)A(yù)計(jì)可建776套商品房。

地塊位置示意圖

地塊十位于保利·金香檳北側(cè)，超百畝大體量 ，緊鄰荔園中路和荔枝林帶，西側(cè)的西洪路也已通車(chē)，可直接融入成熟的城東板塊，周邊還規(guī)劃有莆田第一實(shí)小（新校區(qū)）以及莆田第五實(shí)?。ㄒ?guī)劃）等，未來(lái)是土拍一大看點(diǎn)。

地塊位置示意圖

地塊十一體量約102畝，一部分商品房，一部分安置房，商品房 位于淺水灣陶源小區(qū)的北側(cè)，其余全部為安置房。雖說(shuō)離這個(gè)片區(qū)的“核心點(diǎn)”偏了一些，但規(guī)劃的學(xué)校都在邊上，值得期待。

雙軸交匯

三區(qū)中心

地塊所處的綬溪公園片區(qū)是集城市文化展示、特色商業(yè)、生態(tài)旅游等多種功能于一體的最生態(tài)、最傳統(tǒng)、最時(shí)尚的城市會(huì)客廳。位于“雙軸”（延壽-綠心景觀走廊，城涵一體發(fā)展帶）交匯處和“三區(qū)”中心， 大家覺(jué)得未來(lái)該片區(qū) 土拍限價(jià)會(huì)突破1.8萬(wàn)/㎡嗎？

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