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掛牌價漲了，成交價卻跌了

揚子晚報訊（記者 馬祚波）不僅新房交易大漲超6成，南京2月的二手房成交量也上漲17%，出現(xiàn)了兩連漲的市場行情，買賣活躍度繼續(xù)提升。在價格上，記者注意到房主的掛牌價有所回升，不過受到交易結(jié)構(gòu)的影響，整體成交價小幅下滑。

網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方數(shù)據(jù)顯示，2月份南京的二手房交易量為7808套，環(huán)比1月的6674套上漲17%，跟去年同期的4037套相比幾乎翻了一番。據(jù)我愛我家南京研究院的最新統(tǒng)計，從區(qū)域來看，2月份江寧、浦口、鼓樓的成交量均破千套，位列全市前三名；全市九個區(qū)的交易量均有不同程度地上漲，其中秦淮、玄武、建鄴、鼓樓城中四區(qū)的漲幅更高，均超過了20%。在成交價上，2月南京二手房成交均價達31679元/㎡，環(huán)比下滑6.6%，成交均價最高的仍是鼓樓區(qū)，達到46196元/㎡，環(huán)比有所回落；建鄴繼續(xù)位居第二，均價維持在“4”字頭，其他各區(qū)的房價則因交易結(jié)構(gòu)的影響而出現(xiàn)小幅波動。

“房主們的掛牌價確實抬高了不少，不過實際成交價并沒有跟著漲起來?！蹦暇╂溂业禺a(chǎn)一位資深銷售人士告訴揚子晚報/紫牛新聞記者，跟今年2月初相比，目前南京江北、河西、城北、南部新城等幾乎所有板塊的掛牌價均有所上浮，去年降得狠的提價最“兇”，如仙林一套別墅房源一口氣漲了95萬；多數(shù)房源的漲價幅度在5萬到10萬之間，也有提價一兩萬的。

不過，在實際交易過程中，雖然議價空間在降低，但是買賣雙方依然較為務(wù)實，房價水平并沒有出現(xiàn)大起大落的市場格局。而且由于交易結(jié)構(gòu)的變化，實際成交均價還有所下滑。我愛我家南京研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，2月份南京二手房的成交主力價格段仍是100萬-300萬，累計占比為65.6%，環(huán)比增加了5.7%，剛需房源比重的進一步提升，導致整體交易價格有所回落。此外，300萬-400萬的房源為第二梯隊，占比為16.4%，400萬以上價格段的成交占比有所回落。業(yè)內(nèi)人士預計，隨著市場信心的逐漸恢復，以及調(diào)控政策利好的落地，“金三銀四”期間南京二手房市場有望繼續(xù)沖高，改善型及教育置業(yè)的份額或?qū)⒂兴嵘?/p>

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