青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委日前就《青島市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價管理辦法(征求意見稿)》(以下簡稱管理辦法)公開征求意見。該管理辦法實施之后，購房者在買房的時候除了看開發(fā)商“五證”之外，又多了一項權(quán)衡標準——信用。

一直以來，開發(fā)商資質(zhì)、房屋質(zhì)量等問題始終是購房者買房時面臨的一道難題。大部分購房者因?qū)Ψ康禺a(chǎn)行業(yè)不熟悉、缺乏建筑領(lǐng)域?qū)I(yè)知識等，難以判斷開發(fā)商“靠不靠譜”。而按照青島市新的評價指標，信用等級為優(yōu)秀的開發(fā)商將被列為AAA級企業(yè)，發(fā)生較大及以上工程質(zhì)量事故等三大問題的開發(fā)商將列為失信企業(yè)。通過考察開發(fā)商信用狀況，購房者可以對開發(fā)商的經(jīng)營能力和工程質(zhì)量等情況形成直觀認識。

管理辦法顯示，開發(fā)商企業(yè)信用評價結(jié)果分為三等五級。其中，AAA級：表明企業(yè)在一定期限內(nèi)信用很好，信用等級為優(yōu)秀，綜合得分滿130分(含)以上;AA級：表明企業(yè)在一定期限內(nèi)信用良好，企業(yè)綜合得分滿110分，不足130分;A級：表明企業(yè)在一定期限內(nèi)信用較好，信用等級為合格，企業(yè)綜合得分滿100分，不足110分;B級信用：表明企業(yè)在一定期限內(nèi)信用一般，信用等級為預(yù)警，企業(yè)綜合得分滿60分(含)，不足100分;C級信用：表明企業(yè)在一定期限內(nèi)信用風險很大，信用等級為失信，企業(yè)綜合得分不足60分。

記者了解到，企業(yè)信用評價指標體系包括企業(yè)客觀信用能力、經(jīng)營信用情況、社會信用情況?？陀^信用能力包括企業(yè)開發(fā)實力、開發(fā)業(yè)績、管理能力等;經(jīng)營信用情況包括企業(yè)依法開發(fā)情況、司法訴訟記錄、行業(yè)管理記錄、合同信用狀況以及各級政府、相關(guān)部門及單位的獎懲等;社會信用情況包括企業(yè)公共信用記錄、客戶與消費者評價狀況、輿論監(jiān)督評價狀況、社會榮譽及公益捐贈、社會貢獻等。

按照規(guī)定，企業(yè)有下列三大行為之一的，直接評定為失信企業(yè)：一是因企業(yè)原因，造成不良社會影響且企業(yè)不積極配合化解、處理的;二是開發(fā)項目發(fā)生較大及以上工程質(zhì)量事故的;三是拒不履行應(yīng)盡義務(wù)，擾亂市場秩序，或產(chǎn)生重大社會不良影響的。

對企業(yè)進行信用評價，將主要依據(jù)政府部門、行業(yè)協(xié)會表彰、通報等文件和已生效的行政處罰決定書以及其他具有法律約束力的文件或經(jīng)有關(guān)部門查證屬實的材料。企業(yè)信用信息實行多渠道采集方式，主要包括日常行政管理信息、向相關(guān)單位部門征集的信用信息、通過網(wǎng)絡(luò)公開的行政管理記錄及獎懲等信息。

關(guān)鍵詞： 青島購房者 開發(fā)商信用