9月11日下午，廣東省住建廳發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房開展的指導(dǎo)意見(征求意見稿)》(簡(jiǎn)稱“《征求意見稿》”)，并向社會(huì)征求意見。

共有產(chǎn)權(quán)住房是近年來我國(guó)在推進(jìn)住房供應(yīng)側(cè)構(gòu)造性變革、完善住房供給體系方面最為重要的政策性住房創(chuàng)新種類。3個(gè)月前，廣東省住建廳印發(fā)《關(guān)于展開共有產(chǎn)權(quán)住房政策探究試點(diǎn)的通知》，提出在廣州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探究試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房政策，試點(diǎn)時(shí)限為1年。

在推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房開展方面，《征求意見稿》提出四條根本準(zhǔn)繩，即堅(jiān)持政府引導(dǎo)、政策支持，樹立健全規(guī)劃建立管理的支持政策，充沛發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的推進(jìn)作用;堅(jiān)持量體裁衣、精準(zhǔn)施策，分離實(shí)踐展開差異化探究，提升政策的針對(duì)性與精準(zhǔn)性;堅(jiān)持產(chǎn)權(quán)明晰、定向轉(zhuǎn)讓，供給對(duì)象產(chǎn)權(quán)份額為實(shí)踐出資價(jià)錢占評(píng)價(jià)價(jià)錢的比例，轉(zhuǎn)讓對(duì)象限定為契合規(guī)則條件的城鎮(zhèn)無房家庭;堅(jiān)持規(guī)劃運(yùn)營(yíng)、進(jìn)退有序，樹立健全準(zhǔn)入、運(yùn)用與退出機(jī)制。

依據(jù)《征求意見稿》，共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)以建筑面積90平方米以下的中小套型為主。每戶家庭只能購(gòu)置一套共有產(chǎn)權(quán)住房，并享用與購(gòu)置商品住房同等的落戶、入學(xué)等公共效勞。

廣東省住建廳提出，共有產(chǎn)權(quán)住房的評(píng)價(jià)價(jià)錢由供給主體拜托房地產(chǎn)評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)在配售前依照“一房一價(jià)”停止評(píng)價(jià)，并由住房保證、物價(jià)等主管部門審核后肯定，評(píng)價(jià)及肯定結(jié)果應(yīng)向社會(huì)公開。

承購(gòu)人的產(chǎn)權(quán)份額為承購(gòu)人實(shí)踐出資價(jià)錢占共有產(chǎn)權(quán)住房評(píng)價(jià)價(jià)錢的比例，準(zhǔn)繩上不低于50%，其他局部為政府等供給主體的產(chǎn)權(quán)份額。

在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓上，《征求意見稿》提出，滿足購(gòu)置共有產(chǎn)權(quán)住房不少于10年等條件的，允許承購(gòu)人一次性增購(gòu)代持機(jī)構(gòu)所持有的產(chǎn)權(quán)份額獲得完整產(chǎn)權(quán)，住房性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》?。采用行政劃撥方式供地等方式籌建的共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》康?，承?gòu)人應(yīng)向政府補(bǔ)交土地價(jià)款。

滿足購(gòu)置共有產(chǎn)權(quán)住房不少于5年等條件的，允許承購(gòu)人轉(zhuǎn)讓。不滿5年的，不得轉(zhuǎn)讓。承購(gòu)人增購(gòu)或轉(zhuǎn)讓價(jià)錢，應(yīng)由代持機(jī)構(gòu)拜托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在增購(gòu)或轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額行進(jìn)行評(píng)價(jià)，隨行就市，并由住房保證、物價(jià)等主管部門審核后肯定。

此外，滿足購(gòu)置共有產(chǎn)權(quán)住房不少于5年等條件的，允許承購(gòu)人在征得代持機(jī)構(gòu)同意后，可依法將所持的產(chǎn)權(quán)份額用于抵押。

《征求意見稿》鼓舞銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房的特性，在依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，根據(jù)商業(yè)可持續(xù)準(zhǔn)繩，完善信貸管理制度，改良金融效勞方式，推進(jìn)金融產(chǎn)品和效勞創(chuàng)新，支持承當(dāng)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的企業(yè)在資本市場(chǎng)經(jīng)過發(fā)行股票、債券等金融工具融資。

建立單位可將契合條件的在建共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目抵押向銀行申請(qǐng)住房開發(fā)貸款。購(gòu)置共有產(chǎn)權(quán)住房的承購(gòu)人可參照商品住房有關(guān)貸款規(guī)則，申請(qǐng)住房公積金貸款、商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款。

《征求意見稿》提出，共有產(chǎn)權(quán)住房的房源籌集渠道主要包括六種：一是政府自行組織集中新建;二是經(jīng)過“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等方式交由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集中新建;三是經(jīng)過“競(jìng)配建”等方式交由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在普通商品住房項(xiàng)目中配建;四是收買契合請(qǐng)求的新建商品住房或二手住房;五是盤活契合請(qǐng)求的公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、直管公房、棚改安頓房等;六是其他途徑籌集。記者 朱文彬

關(guān)鍵詞： 共有產(chǎn)權(quán)房 廣東 新政