黃瓊

截至今年11月底，北京二手住宅成交量創(chuàng)2015年以來同期最低值;新房市場上，限競房在北京商品房供應端占比達50%。

廣州的二手房價同樣不容樂觀，除7、8月份之外，今年下半年一直呈現(xiàn)環(huán)比下跌的態(tài)勢。

國家統(tǒng)計局近期發(fā)布的11月房地產數(shù)據(jù)顯示，11月新建住宅城市價格上漲的城市數(shù)量連續(xù)6個月下滑，價格上漲的城市有44個，是最近2年的市場最低點。截至11月末，在年內設定了業(yè)績目標的房企中，僅近七成房企的目標完成率已達到90%以上。

與此同時，深圳在先行示范區(qū)、“豪宅線”調整等系列政策的利好下，樓市一片火熱。

實際上，“房住不炒”的主要基調仍未變，深圳部分樓盤火熱屬少數(shù)情況，仍無法改變今年全國樓市趨冷、看空的事實。

近日召開的2019年中央經濟工作會議中針對房地產也一再強調了“房住不炒”的定位，雖然近期部分城市“因城施策”，出現(xiàn)了微調，但從整體來看，堅持“房住不炒”，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟手段的目標十分明確。

“房住不炒”下全國樓市趨冷

在今年12月10日至12日中央經濟工作會議上，重申“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”后，近日召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議部署細節(jié)，明確將長期堅持這一定位。

年末雖然各地頻出“因城施策”的政策微調，在市場對房地產調控可能有所放松的臆測下，“房住不炒”在12月份也被強調了兩次。

今年以來，房地產市場降溫明顯，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年下半年以來，除7月環(huán)比上漲0.4%，8月環(huán)比持平外，廣州二手房房價一直呈環(huán)比下跌的態(tài)勢。

廣州業(yè)主陳先生越發(fā)感覺自己的這套二手房難以出手。臨近年底，廣州多區(qū)放松人才購房政策，新盤加推、價格優(yōu)惠的情況下，更是降低了二手房市場的熱度。陳先生向《華夏時報》記者表示，自己這套位于天河區(qū)的房子，位置還可以，雖然真心想買的人不多，但是價格方面現(xiàn)在還不會降價。陳先生了解了一番身邊情況后，向記者表示，中心區(qū)的二手房價格還能保持，而像南沙、花都等地的二手房，就只能降價出售了。

年關將至，超過30座城市房價加入到下跌隊伍。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，11月70個大中城市中，新建商品房價格環(huán)比下降者21個，較前一個月增加了4個，創(chuàng)近一年多來新高;二手房降溫明顯，價格下跌者33個，連續(xù)2個月超30城二手房價格下調。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進就此表示，2019年房地產市場總體上以降溫為特征，呈現(xiàn)了不卑不亢的狀態(tài)。部分數(shù)據(jù)即便是降溫了，但也沒有預期的大幅度或斷崖式下跌的現(xiàn)象，這說明房地產市場總體上有韌性，這也體現(xiàn)了房地產市場穩(wěn)定的導向。

2020年樓市：穩(wěn)定之下分化加劇

同時，“房住不炒”穩(wěn)定樓市的背景下，全國一二三四線城市新房成交情況分化加劇。上海易居房地產研究院發(fā)布《2019年11月全國40城新建商品住宅成交報告》顯示，4個一線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長9%，同比增長29%，目前成交面積絕對值處于2014年以來的平均水平;18個二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長10%，同比下降7%;18個三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降13%，同比下降19%。

2019年初，三四線市場整體下行，房企回歸一二線城市成了多數(shù)房企的一致性選擇。而就土地市場來說，嚴躍進表示，全國土地市場總體上以降溫為主要特征，其中一二線城市表現(xiàn)還不錯，而三四線城市受住宅庫存壓力影響，土地市場降溫最明顯，這也拖累了全國土地交易行情。

在“房住不炒”的政策基調下，作為“調控趨緊”的一二線市場逐漸回歸理性，而三四線市場受多重因素影響，市場不確定性因素在逐步增加。

58安居客房產研究院分院院長張波認為，從2020年趨勢來看，由于調控政策并不會采取“一刀切”手段，“因城施策”依然是調控政策的前置性條件，因此總體來看，2020年二手房市場整體波動性將繼續(xù)減小，春節(jié)前量價難有大起色，一線城市房價下行的空間較小，而不少二三線城市房價下探的空間依然較大。

而對于明年“因城施策”政策落實情況，張波表示，一線城市和熱點二線城市放松難度較大，但更多三四線城市將由前期的房價上漲向下行壓力增大轉化。另外三四線城市的落戶及人才政策的吸引力普遍不及新一線城市，在供應量持續(xù)但需求不斷減少的背景下，三四線及以下城市放松的概率會有所提升。值得關注的是，三四線調控放松的節(jié)奏會較為平緩，更多放松或在二季度以后逐步在市場體現(xiàn)出來。

關鍵詞： 2020年樓市