對那些身背巨額房貸的人來說，2020年的8月是一個特殊的月份，因為要最終決定存量浮動利率是轉(zhuǎn)固定利率還是LPR。

LPR作為2019年，甚至2020年作為火熱的年度熱詞，想必每個人對此的意思十分明確。“LPR”是指由18家銀行共同報價，去掉一個最高利率，去掉一個最低利率，再來取平均值的平均利率。

需要注意的是，有兩種情況不需要轉(zhuǎn)換：

公積金貸款，包含組合貸中的公積金部分，不需要轉(zhuǎn)換。

房貸在2020年12月31日之前還完的，不需要轉(zhuǎn)換。

如果你選擇了固定利率，那么在未來的還貸款時間里，你將一直按照一個固定的房貸利率還貸。

如果你選擇了LPR浮動利率，房貸利率隨著LPR變化而變化。(每月20日更新一次)

對購房者來說，選擇固定利率好還是LPR浮動利率好?

其實兩種還貸方式各有優(yōu)勢。固定利率，每個月的房貸利息是固定的，相對穩(wěn)定。

選擇了浮動利率，每月的房貸利息有高有低，但高低之間不會相差很多。另外，自2020年開年以來，我們發(fā)現(xiàn)LPR是呈現(xiàn)下降的趨勢的。無論是一年期還是5年期以上的LPR，LPR都是不變或者是下降零點左右的百分點。

所以如果你認為將來的LPR仍有下降的空間，那么你可以選擇LPR浮動利率。

轉(zhuǎn)換后的房貸怎么算?轉(zhuǎn)換后的房貸利率=LPR+基點

這里的基點和轉(zhuǎn)換前的房貸利率有關，基點=原合同最近的執(zhí)行利率水平-2019年12月LPR。(基點可以為負值，一經(jīng)確定不再改變)

最終選擇哪種房貸利率的計算方式，都要結(jié)合自身的實際情況來決定。LPR浮動利率因為是根據(jù)18家銀行的利率計算的平均值，因此對還款人來說更能體現(xiàn)出公平性。固定利率因為不涉及到利率的上浮或者下降，所以即便是浮動利率上升了，選擇了固定利率的人也不受到影響，因此更加穩(wěn)定。

關鍵詞： LPR 房貸率