棚改暫停，去庫存任務(wù)完成……如果非要加上一個限定，大概會是“勝利”完成。

然而，對于一些買房人，尤其是三四線城市買了房投了資的購房者，這個“勝利”是苦澀的。

這一切都源自三四線樓市出乎意料地、如野火燎原般的爆發(fā)。

三四線城市年輕人，不敢再談理想

筆者之前撰文就指出，從這次三四線樓市爆發(fā)的原因看，棚改貨幣化是直接因素，而長期的經(jīng)濟(jì)形勢和人口流出狀態(tài)，會讓三四線樓市漲得快，但不會持久。

而且房價(jià)上漲帶來的后果，會讓一批三四線城市的年輕人失去信心;不要只看棚改拆遷帶來的財(cái)富效應(yīng)，但是畢竟沒有產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)支撐，這波樓市一夜之間就讓很多人辛苦攢了很多年的財(cái)富，變成了紙面上的財(cái)富;讓很多人慢節(jié)奏的生活，一下子就變成了負(fù)債的日子。

數(shù)據(jù)顯示，三四線年輕人房租房貸所占收入30%以上的比例比一線城市高6%，而房貸占收入一半以上的竟達(dá)到15.1%;存款方面，“30歲之前無存款”比例已達(dá)35.7%。

從此之后三四線城市年輕人，奢談理想。

土地流拍，開發(fā)商何去何從？

如果是，房價(jià)上漲，窮了年輕人，富了開發(fā)商，也算是經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。但實(shí)際情況呢?開發(fā)商的日子，似乎也不好過。

數(shù)據(jù)顯示，2018年開年至7月底，一線城市土地流拍共有13宗，創(chuàng)下2012年以來的新高;二線城市土地流拍共154宗，同比增長200%;三四線城市土地流拍合計(jì)達(dá)629宗，同比增長121%。預(yù)計(jì)到年底，整體流拍規(guī)模，應(yīng)該會創(chuàng)造歷史吧。

開發(fā)商為啥不趕拿地了?

負(fù)債率過高，市場不景氣?？墒?，如果市場景氣了，豈不是炒房客又要卷土重來?但樊綱曾表示：“限售限貸限離婚等是改變價(jià)格參數(shù)，限價(jià)是改變價(jià)格機(jī)制，會加重走后門的現(xiàn)象。限別的東西可以，限價(jià)的話市場化改革要出問題。”

廣州出現(xiàn)斷供，投資者何去何從？

近日，有消息稱，廣州中介拋出一批八折、八五折的房源，這批房都是來自銀行的不良資產(chǎn)拍賣，說白了，就是買房人斷供了。

眾所周知，中國南方，尤其是沿海省份，金融非常普遍。在樓市最熱時(shí)，在銀行管控開始后，很多投資者都是通過小額貸款、P2 P等加杠桿購房。

然而，樓市說冷就冷，房價(jià)不漲，投資客資金壓力陡然增加;扛不住了，只能選擇斷供棄房。

這并非普遍現(xiàn)象，也不用引起恐慌，但投資者必須要以前車之鑒為后事之師，要清楚杠桿不是萬能的，盲目加杠桿撬動的投資，和賭博并無二樣。

投資，一方面充滿著不確定性，外行看起來，就是在賭博;另一方面，投資是一門科學(xué)，所以，總有人一如既往的保持穩(wěn)健。

比如，很多人都關(guān)注資產(chǎn)的價(jià)格問題，但價(jià)格并非資產(chǎn)的核心，因?yàn)檫@是短期的浮動的，并不能折射資產(chǎn)的本質(zhì)。真正要衡量的，是資產(chǎn)的價(jià)值、內(nèi)在競爭力、行業(yè)前景、市場環(huán)境等各方面因素。這些不但決定了資產(chǎn)的真正價(jià)值和未來走勢，也決定了資產(chǎn)的安全邊際，保證投資者財(cái)富的長治久安。

所以盲目追求價(jià)格指數(shù)，盲目介入過熱的市場，是這次樓市所有失敗者共同的原因;既然市場是存在起伏的，如果只想買在最低點(diǎn)，賣在最高點(diǎn)，那么這個愿望最后就會變成幻想。對于變化不定的市場和捉摸不透的政策，投資者要想立于不敗，最基本要做到兩點(diǎn)：一、學(xué)會見好就收，不要妄圖吃魚尾;二、學(xué)會對沖風(fēng)險(xiǎn)，把資金分散到不同領(lǐng)域，不同市場。這是投資的基本要義，也是應(yīng)對當(dāng)下樓市波動的策略。

本文原創(chuàng)，作者劉磊，福布斯金融理財(cái)師評審委員、遠(yuǎn)見財(cái)訊特邀地產(chǎn)評論員，《房產(chǎn)投資煉金術(shù)》課程導(dǎo)師，多家媒體房地產(chǎn)專欄作者、作家。

關(guān)鍵詞： 樓市 三四線 買房投資