“我們頻繁的在郊區(qū)蓋廉租房和經(jīng)濟(jì)公租房，而在五環(huán)、六環(huán)以內(nèi)，90萬套已經(jīng)建成的房子處于空置的狀態(tài)。北京為什么不能仿效香港出臺(tái)空置稅?只要一個(gè)稅我們就可以逼出90萬套的空置房。”8月22日，我愛我家(5.500,-0.08,-1.43%)原副總裁、中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同業(yè)聯(lián)盟主席胡景暉在新浪會(huì)客廳上說。

7月以來，以北京為代表的一線城市出現(xiàn)了房租爆漲的現(xiàn)象。怎么解決?胡景暉認(rèn)為，要盡快出臺(tái)房產(chǎn)稅，盡快出臺(tái)空置稅，盡快讓農(nóng)村集體用地進(jìn)入市場，不管市場化還是公租房、廉租房，盡快的讓年輕人能夠租到便宜的房子。

以下為實(shí)錄：

主持人：

我們看到房租上漲對(duì)年輕人的壓力，但是租售比很低，這個(gè)矛盾應(yīng)該怎么樣去化解呢?

胡景暉：

這是目前面臨最大的問題，兩頭都不討好，現(xiàn)在租金水平不管小業(yè)主還是機(jī)構(gòu)者來看，年化1.5%的收益不如存銀行，他們都認(rèn)為收益率太低，按照國際通行標(biāo)準(zhǔn)，房租年化應(yīng)該是6%，我們只有1.5%。

反觀承租人國際通行標(biāo)準(zhǔn)月租金，就是你房子的收入應(yīng)該是30%-40%，即便是華爾街、紐約、曼哈頓，大家看過《老友記》，即便在紐約上過時(shí)髦的班，即便是金融天才，在曼哈頓租金也是收入40%左右。今天IT工作者，速成碼農(nóng)在天通苑租房花的錢已經(jīng)逼近超過50%的收入，這是一個(gè)非常危險(xiǎn)的臨界點(diǎn)。

所以接下來出現(xiàn)一個(gè)問題，從投資者的角度來講，我覺得房租應(yīng)該翻兩番才合適，從承租人角度來講，再漲上去我已經(jīng)無法承受。這個(gè)背后又折射出來了，出來混遲早要還的，飛雪來信扔出去了還要回來的。租售并舉這些問題直指土地財(cái)政，高地價(jià)，高房價(jià)。不要以為這個(gè)事情把球踢到租賃市場沒有事了，球被踢回來了，最終問題還是指向了我們高地價(jià)，高房價(jià)，土地財(cái)政已經(jīng)嚴(yán)重透支了這個(gè)國家的未來。

怎么解決？盡快出臺(tái)房產(chǎn)稅，盡快出臺(tái)空置稅，盡快讓農(nóng)村集體用地進(jìn)入市場，不管市場化還是公租房、廉租房，盡快的讓年輕人能夠租到便宜的房子。

我這里面強(qiáng)調(diào)的是盡快，就如選老板一樣，不要看聽什么，還要看做什么，和呈現(xiàn)如何的結(jié)果。我覺得今天從8·18事件到今天，我看到全部是在說，做了沒有做?做了是什么?做了又是什么結(jié)果?我希望盡快的落實(shí)和通過媒體告訴老百姓(66.000,0.33,0.50%)，說是沒有用的，當(dāng)然說能夠一時(shí)間平復(fù)情緒，為什么我用盡快，是說大家盡快做一些事情，拿出結(jié)果，告訴那些充滿了理想年輕租客和老百姓，結(jié)果是什么?否則說只能解決一時(shí)的問題，不做最后的結(jié)果可想而知。我胡景暉又說又做了，我對(duì)目前非正常的房租上漲說了，我也做了，做了就是辭去了我愛我家所有的職務(wù)，又說了，又做了。

我希望在8·18事件的影響下，既要說，又要做，讓有關(guān)利益各方看到結(jié)果。如果說季節(jié)性因素或者什么樣因素，這個(gè)事件的走勢，20年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)很快掩蓋過去了，9月1號(hào)開學(xué)結(jié)束之后，市場規(guī)律10、11、12月進(jìn)入淡季之后房租進(jìn)入季節(jié)性下降，很快人出來說房租沒有問題，房租降下去了。如果這個(gè)時(shí)候大家松懈了，在明年春節(jié)之后，正月15之后，到3月、4月，那將是更加猛烈的一輪上漲。所以這些年來，政府一再約談，政府一再約束，為什么屢屢效果不明顯呢?就是因?yàn)槟切┩婕姨朗袌龅墓?jié)奏了，我就講了，9月1號(hào)開學(xué)一過，從9月中旬開始到年底春節(jié)前，房租一定穩(wěn)中有降的，因?yàn)榧竟?jié)性因素。于是很多人說政府不用擔(dān)心，房租下降了，不用整頓，不用監(jiān)管，不用立法了。

如果政府真的這么做了，明年正月15之后到3、4月份又是什么樣的結(jié)果?以往很多調(diào)控，很多政府的出招之所以效果不明顯，就是一次又一次的說服過去了。

……

主持人：

你還是覺得資本進(jìn)入整個(gè)市場是影響房租上漲的主要原因?

胡景暉：

我覺得占三分之一的比例，沒有資本的因素，房租也上漲，房租上漲有很多的原因，比如CPI，季節(jié)性因素，北京為例騰籠換鳥導(dǎo)致人才結(jié)構(gòu)的上升，需求結(jié)構(gòu)的上升。雖然限購了，雖然二手房交易量下降了，但是二手房房源由于是升級(jí)性的房源，也就是說不能賣的這套房子住著，沒有進(jìn)入市場，出租的可能性。由于年化租金收益率太低，北京大約10%的房子寧可空著也不出租，也不出售，也不自住。因?yàn)橐坏┏鲎饬送度氤杀尽?/p>

約有10萬套的房子在北京既不出租，又不自住，又不交易，而我們還在頻繁的郊區(qū)蓋廉租房和經(jīng)濟(jì)公租房，而在五環(huán)、六環(huán)以內(nèi)90萬套已經(jīng)建成的房子處于空置的狀態(tài)，北京為什么不能仿效香港出臺(tái)空置稅？只要一個(gè)稅我們就可以逼出90萬套的空置房。

第二，一旦要出租再出售的時(shí)候很麻煩，因?yàn)樵诶锩娴淖饪?，能不能允許頻繁帶看了，一旦成交了往哪兒搬，一系列的麻煩導(dǎo)致小業(yè)主選擇寧可空著也不出租，這樣的房子在北京的10%。如果在郊區(qū)、密云、延慶去蓋，恐怕要蓋十年，十年長短和僅僅出臺(tái)一個(gè)空置稅，這個(gè)十年的賬，有關(guān)方面很好計(jì)算。

主持人：

你覺得出了空置稅對(duì)整個(gè)租售市場來說有什么作用嗎?

胡景暉：

非常簡單，大約80、90萬套直接進(jìn)入租售市場直接出租，不是12萬套，那是80、90萬套，一定會(huì)平易租金，一定會(huì)大大加強(qiáng)供應(yīng)，緩解供求矛盾。

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關(guān)鍵詞： 空置房 萬套 北京