本周一公布的美國新房銷售數(shù)據(jù)讓市場大跌眼鏡。

6月新屋銷售戶數(shù)環(huán)比下降6.6%，而市場預(yù)期增長4%，同時5月的新屋銷售戶數(shù)環(huán)比降幅修正后擴(kuò)大到7.8%。

為什么6月新屋銷售如此遜色?

評論稱，這并不是因?yàn)楣?yīng)不足，按照目前的銷售速度，6月的房屋供應(yīng)量需要6.3個月才會賣光，這已經(jīng)恢復(fù)到去年初疫情爆發(fā)前的水平，較5月的耗時5.5個月明顯增長。

那么問題應(yīng)該出在需求面。

Bleakley Advisory Group的首席投資官Peter Boockvar認(rèn)為，所有人都知道在家電、勞動力以及平價地塊方面都有出現(xiàn)短缺，而房屋銷售放緩，很可能是物價的沖擊以及房屋因各種原因延遲完工的綜合影響所致。

建筑商分析師Ivy Zelman認(rèn)為，雖然毫無疑問買家的需求仍然強(qiáng)勁，但在這當(dāng)中，有很大一部分仍被負(fù)擔(dān)房價的能力以及市場供應(yīng)問題所壓制，而這些已經(jīng)在6月的建筑工地上有所體現(xiàn)，并且這也是過去兩個月建筑商情緒偏弱的原因之一。Zelman表示，基于專有數(shù)據(jù)分析中顯示出的早期降溫跡象，他正在改變對于房市的總體判斷。

華爾街見聞上周文章就指出，通脹已經(jīng)開始侵蝕美國消費(fèi)者信心和消費(fèi)。密歇根大學(xué)公布的調(diào)查結(jié)果顯示，隨著通脹飆升，近幾個月消費(fèi)者的通脹預(yù)期已從80年代中期來到了至70年代高位。

同樣是密歇根大學(xué)的消費(fèi)者調(diào)查顯示，美國消費(fèi)者預(yù)計未來購買家庭耐用品和汽車的價格都在猛漲。

密歇根大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Richard Curtin解釋說，通脹讓家庭維持生計承受更大壓力，尤其是對中低收入家庭，這導(dǎo)致家庭推遲大宗非必需消費(fèi)品采購，特別是在低收入家庭。他還提到，抱怨房價、汽車以及家庭耐用品價格上漲的消費(fèi)者占比已經(jīng)達(dá)到歷史新高。

這樣看來，6月新屋銷售創(chuàng)新低應(yīng)該顯示了物價高企和供應(yīng)緊張環(huán)境下需求走軟，同時也可能顯示火爆的樓市可能在降溫。

彭博記者Felize Maranz評論稱，新屋數(shù)據(jù)強(qiáng)化了房產(chǎn)市場可能已經(jīng)見頂?shù)挠^點(diǎn)，可能加深通脹放緩的預(yù)期。

華爾街見聞注意到，6月新屋售價中位值為36.18萬美元，同比上漲6.06%，漲幅明顯不及5月的18.1%，6月售價中位值環(huán)比5月下跌接近5%。

本周二到周三，美聯(lián)儲將舉行貨幣政策會議，市場預(yù)計聯(lián)儲決策者將討論貨幣刺激的前景。樓市銷售明顯放緩可能對美聯(lián)儲的行動有何影響?美聯(lián)儲會不會暫停討論在削減購買美國國債以前先少買MBS?

Jefferies的首席金融經(jīng)濟(jì)學(xué)家Aneta Markowska認(rèn)為，本月的美聯(lián)儲會議可能開始討論一些撤除寬松的邏輯，在撤寬松的時機(jī)方面，現(xiàn)在做決定為時尚早，但操作細(xì)節(jié)將是討論的焦點(diǎn)。

關(guān)鍵詞： 美國樓市 房產(chǎn)市場 見頂 銷售放緩